• 如皋龍游湖風景區管理有限公司新建龍游湖風景區工程項目
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2015-06-23  /  瀏覽:4000 次  /  

    如皋市以“江蘇歷史文化名城”、“華東紅色革命搖籃”、“中國花木盆景之都”、
“世界長壽養生福地”四大特色旅游品牌名振業界,在以上海為中心的長三角旅游市
場中已形成較大影響,四大品牌也成為如皋對外展示形象的靚麗名片。


    如皋是名聞遐邇的長壽之鄉,先后獲得“中國長壽之鄉”、“世界長壽鄉”的稱號。
    如皋現有百歲老人272 位,其總數位居全國縣(市)之首。如皋長壽現象吸引了全球
目光,每年有許多境外游客前來造訪。專家將如皋長壽現象主要歸結五大要素:氣候
溫和,舒適宜人;土壤多樣,水質優良;養花植樹,空氣清新;民風淳厚,社會和諧;
心態平和,健康生活。這與如皋市著力打造的優秀生態環境密不可分,也因其特色旅
游產品吸引廣大海內外游客前往。
 

    龍游湖為寧啟鐵路復線工程定點取土而形成的大型人工水體,湖北側及西側均與
如皋市重要內河龍游河相連接,形成活水湖泊。目前如皋市內沒有連片大型水體,古
城區水域僅為分割內外古城之護城河。因此龍游湖具有豐富的景觀資源,加上獨特的
城市區位,形成環境優美、可達性強、潛在消費群體多的諸多特性。巨大的潛在的消
費需求必然會帶動服務供給的產生,決定了風景區的公共服務設施、旅游項目的開發
等方面的投資均具有較高回報率的可能性。建設好龍游湖風景區,推進龍游湖及如皋
高新技術產業開發區周邊生態旅游開發,必將促進如皋經濟結構調整、城鄉和諧發展,
帶動該區域交通運輸業、賓館餐飲、商品貿易和文化娛樂市場的繁榮,促進金融、保
險、信息、物流等現代服務業發展,同時在推動農業、工業的發展等方面發揮重要作
用。


    瞄準這一機遇,如皋龍游湖風景區管理有限公司擬投資建設龍游湖風景區,依托
龍游湖優質的水資源,打造特色休閑度假商務新區域,為如皋市特色旅游品牌及旅游
版圖增加新的一極。本項目以“既堅持做大規模,更注重提高發展質量”為目標,滿
足旅游發展需要為基礎,為如皋特色旅游品牌發展發揮重大作用、注入新的活力。
根據《中華人民共和國環境保護法》(1989 年)、《中華人民共和國環境影響評價
法》(2002 年)和《建設項目環境保護管理條例》(國務院第253 號令)等法律法規的
有關規定及根據如皋市環保局2015—047 號《建設項目環境影響咨詢表》對該項目的
咨詢意見,如皋市環境科學研究所受如皋龍游湖風景區管理有限公司委托,接受委托
后,我所立即組織技術人員進行了實地踏勘、調研,同時在收集和核實有關材料的基
礎上,依據國家相關的環保法律法規和相應的標準,經現狀監測、工程分析和環境預
測評價后匯總編制了本環境影響報告表,為項目主管部門提供決策依據。


(1)項目建設地址:
本項目選址于如皋高新技術產業開發區龍游湖商務區,龍游湖商務區東至334 省
道連接線、南至丁磨公路、西至龍游河、北至城南大道。龍游湖商務區,總規劃面積
8 平方公里,規劃為龍游湖風景區、文化商業休閑區、研發園區以及綜合居住區四個
功能區。其中,龍游湖風景區規劃面積1.6 平方公里,景觀區核心為1250 畝的龍游
湖,湖心設立大小各44 畝、72 畝的兩座島嶼,環湖周圍200 米范圍內為60 萬平米的
環湖景觀帶,湖西側建有2.5 萬平米的文化廣場及198 米高的電視塔,東側擬建設高
爾夫練習球場,東北側建五彩花海、婚慶文化長廊等,西北側擬建藝術街區、親水平
臺、綠化公園、休閑樂園、商務會所等休閑娛樂設施。景區突出商務、健身、休閑和
現代科技的融合,特別注重生態科技、生態能源利用的景觀化、小品化理念,突出新
鮮感、現代感,寓教于樂。建成后的龍游湖商務區將充分融合多元化現代元素,營造
出時尚高雅的現代都市氛圍,目標打造5A 級風景區、國家級休閑旅游示范區。
本次規劃建設范圍為環湖外側至環湖景觀紅線,規劃區域定為龍游湖湖體外圍北
至環湖北路、西至萬壽南路、東南至城東路。東西長約1.5 公里,南北寬約1.5 公里,
景區總面積51.4308 萬平方米。

(2)項目總投資:
項目總投資為55200 萬元。

(3)項目占地面積:
項目占地面積為500000 平方米。

(4)項目建設內容:
本項目總建筑面積20000 平米,其中服務管理用房2500 平米;科普館2500 平米;
地下停車場12600 平米;提升泵站400 平米;公廁8 座1000 平米;休息亭20 座1000
平米。龍游湖內環湖大道北起城南大道,全長5400 米,寬32 米,綠化帶寬約8 米。
及其他配套設施:龍游湖滾水壩、環湖景觀駁岸、景觀安全設施、景區管線、管網工
程、湖區景觀燈等。


工程技術方案
一、平面布置
    本項目規劃用地面積51.4308 公頃,龍游湖風景區建設項目北連大明河、西
連龍游河,東西由城東路、萬壽南路形成環湖大道與主城區連接,北距寧啟鐵
路如皋火車站約4 公里,東距沈海高速約5 公里,交通便利。根據龍游湖地形
地貌,各功能區域主題鮮明,相互獨立,又能緊密聯系。每個區域都由組團綠
化包圍,整個地塊以71.27%的綠地覆蓋。


二、道路交通
    道路根據交通、消防要求合理布置,力求順通。景區內道路主要采用地磚鋪設,
路面寬度按交通密度及安全因素確定。景區內道路采取環形通道形式,便于游客游覽
和消防。區內消防通道須滿足《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)要求,路面擬
采用水泥混凝土路面。
    龍游湖內環湖大道北起城南大道,全場5400 米,寬32 米,綠化帶寬約8 米,采
用地磚鋪設。


三、綠化、景觀水系及廣場
    本項目尊重現有景觀、水和植被,并依靠豐富的水系為其設計理念的一部分,充
分利用總體布局的空間結構,以綠色環保為脈絡,創造點、線、面相結合的多層次綠
化體系,景觀規劃視覺相互滲透但彼此不顯孤立,“外松內緊,步移景異”,同時將建
筑與綠化景觀相融合,室內外空間融為一體。對規劃范圍內道路及廣場內外種植小型
喬木、開花喬木、灌木叢、草坪、綠島等,以美化環境。


    本工程主要由綠化景觀,廣場、道路景觀組成。
1、綠化、景觀水系的設計
    整個商務區形成一心、三環、三帶生態網絡:主要道路采用15 米綠化帶,次要
道路采用8 米綠化帶,河道采用20 米綠化退線處理,沿濱水道路采用10 米綠化帶,
城市綠地與龍游湖公園功能相統一。
    道路綠化主要沿干道路、主要道路及其它次要道路兩側栽植一些小型喬木、開花
喬木、灌木叢、草坪等。
    景區水系以及湖泊建設應與生態并重,對于硬質駁岸的河道進行開挖及景觀修
復,在各景區內建設水劇場、生態水體等,形成安靜、雅致、深邃的水空間,同時設
置一定的亭、廊、花架等景觀建筑以及雕塑、假山、座椅等小品,以滿足人們休閑觀
光的要求。區內綠地面積498870m2,綠化率約71.27%。


2、停車場、廣場
本工程結合景觀綠化,配套建設停車場,本項目將相應的停車設施布置在出入口
附近,方便車輛通行。
本項目總圖工程主要技術經濟指標詳見下表。
表1-1 總圖主要技術經濟指標
序號 項目名稱 單位 數值
1 總用地面積 m2 514308.00
2 總建筑面積 m2 20000
3 建筑物占地面積 m2 20000
4 綠地面積 m2 498870
5 停車場 m2 12600.00
6 道路面積 m2 172800
7 停車位 400


四、建筑工程
設計過程中,應采用技術經濟合理、安全可靠、有利于體現整個區域的歷史人文
氣息的設計方案。建筑設計貫徹統一、美觀與協調,色彩與周圍的環境相協調,同時
需與最終的市場定位保持一致。


1、主要建筑設計
新建的配套服務用房、管理用房、公廁要體現本項目的定位,建筑主體結構采用
磚混結構,建筑風格采用仿古形式。在外窗形式、外立面形式方面與周邊其他傳統建
筑保持一致,屋面采用斜屋面形式,采用灰色或青色陶瓦鋪設,外墻以白色砂漿粉刷
為主,鐵紅色墻面漆為輔。
建筑布局上盡量采用院落式、“一字型”或者“品字型”布置,各單體建筑由中
間的區域道路自然隔開,這樣有利于商業定位的流動性,也能很好營造景區規模、氛
圍,給人一種井然有序、古韻的魅力感受。
2)室內給排水、消防系統以及配電系統滿足公共建筑的設計規范,并考慮一定的裕
量。
3)建筑采用自然通風形式,以降低能耗,空調系統可采用變頻多聯機系統。


2、建筑指標匯總
本項目主要建(構)筑物占地20000m2,總建筑面積為20000m2,詳見下表。
表1-2 主要建(構)筑物工程一覽表
序號 項目 建筑面積(m2) 建筑面積(m2) 層數 結構
一 服務管理用房 m2 2500 1
1 公廁 m2 1000 1 磚混
2 科普館 m2 2500 1 磚混
3 地下停車場 m2 12600 1 磚混
4 提升泵站 m2 400 1 磚混
5 休息亭 m2 1000 1 磚混
* 合計 m2 20000


五、景區景觀工程
 

1、設計原則
1)文化特色
景觀小品要根據龍游湖風景區的特色,提煉各個景區的文化特色元素,塑造景區
的風格,點綴景區品質。
2)可持續性
植物規劃過程中體現保護、延續與發展,強調環境與人類共生。保存場地現有較
好的植被,延續場地歷史。植物景觀設計充分利用植物生長和植物群落演替的規律,
注重植物景觀隨時間、隨季節、隨年齡逐漸變化的效果,強調人工植物群落能夠自然
生長和自我演替。
3)低碳生態
利用植被特性,調節區域溫度、濕度、滯塵、降噪等。利用植被建立區域水微循
環系統,保障水域質量。建立區域植被種植資料庫,調節區域生態系統平衡。替換場
地劣質植被,更新植被群落關系。強調植物群落的自然適宜性,避免反自然、反地域、
反氣候、反季節的植物景觀設計。力求植物景觀在養護管理上的經濟性和簡便性,盡
量避免養護管理費時費工、水分和肥力消耗過高、人工性過強的植物景觀設計。
4)區域特色
植物規劃依據規劃區域特色創造個性化、可視化植物景觀效果,創造特色區域,
強調人與自然溝通理解。整合場地內有積極意義的植被,復合場地內容。植物的種類
和配置方式突出整個區域的景觀特色,塑造具有整體性的植物景觀特征;構建豐富的、
多層次的綠化體系,使完整連續的濱水綠帶既有統一的整體面貌,又有層次分明、富
有變化的節奏。
5)參與性
在總體植物規劃中,注重生態斑塊、廊道的保留與處理,為遷徙鳥類提供臨時給
養地和北上生物廊道。植物規劃過程中注重兩棲類及鳥類的參與,創造動物與人類共
生的區域環境,并為區域原有兩棲類及鳥類留出生態走廊及活動空間。植物規劃中通
過植物群落設計和植物空間設計增加人與動物互動的機會,提升人們的動物保護意
識。
6)以人為本
種植設計中為方便不同的群體,對人的本能性給予充分的尊重,種植設計中時時
想到人在園區的舒適度和便捷度,結合人性的合理配置,有節奏的分出林蔭私密空間
和大草坪開敞空間。同時,將人本的理念應用在林間、水邊、樹蔭等細節之處。
7)生物多樣性
植物種植設計中,模擬原有植物群落,同時為動物保留原有棲息環境,盡量避免
生境的改變。為生物留出交換信息的通道,保證生物多樣性的平衡性與穩定性。
8)四季有景
春季鳥語花香,夏季枝繁葉茂,秋季碩果累累,冬季銀裝素裹。通過春季觀花,
夏季觀葉,秋季觀果,冬季觀姿的植物種植原則,展現四季皆有景的植物景觀特色。


2、濱水景觀區域設計
    龍游湖濱水區域是典型的生態與節點景觀交錯帶,是城市中自然因素最為密集、
自然過程最為豐富、生態環境最為敏感的地域,是最重要的生態廊道之一,特點是水
與陸地共同構成環境的主導因素。
1)總體形態
功能上在滿足防洪、防汛的要求下,以生態景觀、濱水公園為主要的設計內容。
在設計上較多運用“水紋”“曲線”的人行系統以及景觀樹種和大草坪、草坡。在平
面形態造型上不同色葉植物組成多種圓形、環形和曲線產生大地形態上的“漣漪”和
豎向上高低起伏的植物設計,也模擬出水的流動感。
2)濱水區域色彩及選材設計
濱水景觀區是聯系其他景觀區域的一個重要空間紐帶,也是景觀研究的重點,
其空間色彩及材質的選擇直接影響到整體環境的景觀質量。
濱水景觀區有明顯的空間開放性,使用明亮色塑造一條暖色界面,以增加空間的色彩
層次。簡潔的色彩組合形式,使水始終成為人們游玩的焦點;堅固的、明亮的色彩形
式增進了使用者與陽光和浪的聯系。在氣氛活躍區,采用色彩鮮艷的鋪裝,其他設施
根據色彩需求使用亮色或調和色與其配合。
3)環形河道景觀區
本區域緊鄰商業地塊,在形態上以硬質護岸結合地形起伏的疏林草坪為主。濱
水護岸人行系統全部走通,形態以兩級岸線為主,既符合功能要求,又形成簡潔大方
的親水景觀,成為龍游湖的特色景觀,增添靚麗的風景。
從濱水岸線到景區外圍道路之間的濱水景觀區域中非機動車道、人行道設計成蜿
蜒的園路,融入綠色生態中,創造出一種全新的景觀形態,較好的解決了硬質的城市
道路和生態之間的有機融合,形成大地肌理上美麗律動的“水紋”形態,展示了璀璨
的如皋現代都市景觀。
都市濱水段設計采用4m 高潮高程的硬質護岸為主,拾級而下到外挑3.5m 高程的
木質平臺。平臺和護岸間設置5 組水景噴泉,增加這段濱水水景的游憩性、趣味性。


3、種植設計
    整體上,種植設計需配合龍游湖總體規劃,結合景觀空間處理,在種植設計上,
力求打造生態低碳、復合有機、展現獨特的綠化景觀。
 

六、滾水壩工程建設方案
    為了保證湖內景觀水質和水位的需要,在龍游湖水面的西側,連接龍游河的引河
上新建一座滾水壩,提升龍游湖商務區的生態水平。本項目設計加固改造滾水壩1 座,
長18 米、寬5 米、高3.2 米。

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